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Schön geschnittene Gartenwohnung in ruhiger Lage

299.000 €
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AnsichtWohnraumTerrasseGartenEssbereichKücheDieleSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Gäste-WCBadezimmer

Beschreibung

Die außergewöhnlich und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit schönem Garten liegt in bevorzugter, waldnaher Höhenlage auf dem sogenannten Bonner Balkon in einem 3-Pateienhaus.

Sie besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und eigenem Garten, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich noch über eine eigene kleine Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine eigene PKW-Garage. Im Untergeschoss steht ein Waschkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude und die Wohnung sind in Teilbereichen renovierungsbedürftig.

Ruhige, verkehrsfreie Höhenlage auf dem Brüser Berg!

Der Brüser Berg ist ein zum Stadtbezirk Hardtberg gehörender Stadtteil der Bundesstadt Bonn mit ca. 8.500 Einwohnern. Er entstand ab 1974, wobei man bei der städtebaulichen Gestaltung besonderen Wert auf das menschliche Miteinander legte. So gibt es neben einer Fußgängerzone zahlreiche Fußgängerbereiche, in die auch Spielplätze integriert sind. Der gesamte Stadtteil lässt sich von Fußgängern nahezu autofrei begehen. Durch die Nähe zu den Bundesministerien und -behörden in Bonn und dessen Stadtbezirk Hardtberg, insbesondere das Bundesministerium der Verteidigung auf der Hardthöhe, leben viele Bundesbedienstete auf dem Brüser Berg. Im Zentrum des Stadtteils überwiegt der Geschosswohnungsbau, während der Rand von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist.

Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtteil befindet sich ein Schulzentrum mit Grund,- Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium.

Sport spielt eine wichtige Rolle. Auf dem Brüser Berg befindet sich neben der Hardtberghalle der Telekom-Dome, Spielstätte der Telekom Baskets Bonn. Weitere Möglichkeiten bietet ein moderner Kunstrasenplatz für die Fußballer und der Tennisclub Grün-Weiß Brüser Berg. Für die Jüngeren steht ein großer Abenteuerspielplatz zur Verfügung.

Der Stadtteil ist über mehrere Buslinien an die Bonner Innenstadt angebunden. Die Anbindung an die Bundesautobahn 565 mit der Anschlussstelle Bonn-Hardtberg ermöglicht kurze Fahrzeiten in alle Richtungen.

– Gaszentralheizung aus 1990 als Fußbodenheizung
– Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
– Alufenster mit Isolierverglasung
– Parkettfußböden
– Wannenbad mit Fenster (baujahrsgemäß)
– Dieleneinbauschrank

Energieausweis
Verbrauchsausweis vom 06.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 160.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1979

Die Anbietung erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind grundsätzlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-06-06
Energieverbrauchskennwert: 160,30 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 160,30 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1979
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.06.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Primärenergieträger: Gas
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 53125
Land: Germany
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Eigenschaften-ID: 53824
Preis: 299.000 €
Wohnfläche: 113,00 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objektnummer: 1543
Keller
Kabel/Sat-TV
Gartennutzung
renovierungsbedürftig
Gäste-WC
Grundrissskizze
Grundrissskizze

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