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Angenehmes Wohnen in ruhiger Höhenlage von Bonn

695 €
Von-Guericke-Allee 3, ,
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16
WohnraumBalkonBalkonWohnraumKücheSchlafzimmerBadezimmerAußenansichtAußenansichtTreppenhaus

Beschreibung

Die frisch sanierte 2-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage auf dem Brüser Berg. Zur Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften sind es nur ca. 200 Meter.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnraum mit Zugang zum Balkon in östlicher Ausrichtung, einem Schlafzimmer, Küche, Diele, einem Duschbad mit Fenster und einem kleinen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (Euro 40,00).

Ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung erfolgt über eine Fachfirma, ein Hausmeister kümmert sich um das Gebäude, die Kosten sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

In Höhenlage südlich von Bonn-Duisdorf liegt der Brüser Berg

Der Brüser Berg ist ein zum Stadtbezirk Hardtberg gehörender Stadtteil der Bundesstadt Bonn mit ca. 8.500 Einwohnern. Er entstand ab 1974, wobei man bei der städtebaulichen Gestaltung besonderen Wert auf das menschliche Miteinander legte. So gibt es neben einer Fußgängerzone zahlreiche Fußgängerbereiche, in die auch Spielplätze integriert sind. Der gesamte Stadtteil lässt sich von Fußgängern nahezu autofrei begehen. Durch die Nähe zu den Bundesministerien und -behörden in Bonn und dessen Stadtbezirk Hardtberg, insbesondere das Bundesministerium der Verteidigung auf der Hardthöhe, leben viele Bundesbedienstete auf dem Brüser Berg. Im Zentrum des Stadtteils überwiegt der Geschosswohnungsbau, während der Rand von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist.

Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtteil befindet sich ein Schulzentrum mit Grund,- Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium.

Sport spielt eine wichtige Rolle. Auf dem Brüser Berg befindet sich neben der Hardtberghalle der Telekom-Dome, neue Spielstätte der Telekom Baskets Bonn. Weitere Vereine auf dem Brüser Berg sind z.B. der 1. SF Brüser Berg mit modernem Kunstrasenplatz für die Fußballer und der Tennisclub Grün-Weiß Brüser Berg. Für die Jüngeren steht ein großer Abenteuerspielplatz zur Verfügung.

Der Stadtteil ist über mehrere Buslinien an die Bonner Innenstadt angebunden. Die Anbindung an die Bundesautobahn 565 mit der Anschlussstelle Bonn-Hardtberg ermöglicht kurze Fahrzeiten in alle Richtungen.

– Ahorn-Echtholzparkett
– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
– Kabel-TV
– Aufzug

Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre. Es ist eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Monatskaltmieten zu hinterlegen.

Energieausweis
Verbrauchsausweis vom: 27.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1982

In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten enthalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-06-27
Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Heizenergieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1982
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Primärenergieträger: Gas
Adresse: Von-Guericke-Allee 3
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 53125
Land: Germany
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Eigenschaften-ID: 55078
Preis: 695 €
Wohnfläche: 74,00 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektnummer: 1569
Nebenkosten €: 165
Kaution €: 2085
Keller
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
renoviert
Abstellraum
barrierefrei

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