Top gepflegte Doppelhaushälfte in Bonn Röttgen

Zu Vermieten €1.650 - Doppelhaushälfte

1758 135 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1987 Baujahr364 m²

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage von Bonn-Röttgen. Das Erdgeschoss betritt man über eine einladende Diele. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 35 m²), welches durch große Fenster vom Licht durchflutet wird, bietet direkten Zugang zu Terrasse, Garten und auch der Küche. Die vorhandene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden. Zusätzlich gibt es auf der Etage ein Gäste-WC und eine kleine Garderobe.

Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Balkon zur Gartenseite hin. Außerdem gibt es auch auf dieser Etage eine Abstellkammer.

Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen ausgebauten Dachboden mit neuem Laminatboden.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage.

Lage

Der Stadtteil Röttgen liegt am südwestlichen Rand von Bonn. Umgeben vom Naherholungsgebiet Kottenforst erfreut sich der Ortsteil insbesondere für Familien mit Kindern überaus großer Beliebtheit. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Bäcker, Buchhandlung, Getränkehandel) und Ärzte sind ausreichend vorhanden, ansonsten sind die City und die Stadtteile Brüser Berg und Duisdorf mit ihren eigenen Fußgängerzonen in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung an die A 565 ist ideal. Im Ort selber gibt es eine große Grundschule und drei Kindergärten. Tennis, Fußball und weitere Sport- bzw. Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich im direkten Nachbarortsteil Ückesdorf und ist z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Schulformen sind auf dem Hardtberg vorhanden.

Ausstattung

Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: über Zentralheizung
Fenster: mit Zweifachverglasung und Rollläden
Kabel-TV
neue elektrische Sonnenmarkise

Sonstiges

Energieausweis
Verbrauchsausweis vom 17.01.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 87,64 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1987

In der angegebenen Betriebskostenvorauszahlung sind die Heizkosten und der Wasserverbrauch nicht enthalten. Diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr.

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