Hausverwaltung

Mietverwaltung

Eine Immobilie zu vermieten bedeutet nicht nur, dass am Monatsanfang die Miete auf dem Konto des Eigentümers eingeht. Vermieter müssen viele leidige Pflichten erfüllen und sich um die Lösung von Problemen kümmern.

Hier die wichtigsten Beispiele :

Streitigkeiten unter Mietern
Ruhestörungen
Reparaturen beauftragen und überwachen
Wartungen organisieren
Regelung der Treppenhausreinigung
Organisiation des Winterdienstes (zusätzlich Kontrollpflicht)
Betriebskostenabrechnungen erstellen
Mieterformulare für Behörden ausfüllen
Zahlungseingänge überwachen
Mahnungen schreiben
Zählerstände aufnehmen und den Versorgern mitteilen
Gewinn-/Verlustaufstellung für das Finanzamt

Eigentümer regeln diese Dinge oft so nebenbei in Ihrer Freizeit, die genau das dann nicht mehr ist. Es ist nämlich doch recht zeitintensiv, macht deshalb auch keinen Spaß, ist mit Ärger und Streitigkeiten verbunden und viele rechtliche Hintergründe sind Vermietern nicht bewusst. Ganz schwierig wird es besonders dann, wenn der Eigentümer im Urlaub ist…

Wenn Sie diese Aufgaben Profis übergeben, gewinnen Sie nicht nur Zeit, sondern auch Lebensqualität.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir machen Ihnen ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.

Für Mieter ist es wichtig, einen Ansprechpartner vor Ort zu haben, diese Aufgabe können wir für Sie erfüllen. Wir erstellen Nebenkostenabrechnungen, organisieren Reparaturen und Instandhaltungen, reagieren bei Streitigkeiten und Problemen im Hause und übernehmen den gesamten Schriftverkehr.

Wir bieten Ihnen und Ihren Mietern einen optimalen Service durch gute Erreichbarkeit, Erfahrung, betriebswirtschaftliche und juristische Kompetenz, sowie Zusammenarbeit mit renommierten Firmen vor Ort.

Wir sind Mitglied im VDIV (Verband der Immobilienverwalter Nordrhein-Westfalen e.V.).

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Komplettpaket z.B. auch für die Neuvermietung oder die Verwaltung eines Mehrparteienhauses.

Sie haben noch keine Erfahrung mit Hausverwaltern? Wer ist wirklich gut? Ein einfacher Test ist die telefonische Erreichbarkeit. Wenn bei einer Verwaltung während der Bürozeiten nur ein Band läuft oder das Telefon ständig besetzt ist, sollten Sie Abstand nehmen, dies ist ein eindeutiges Indiz für Überlastung oder unprofessionelles Management. Testen Sie uns, wir sind für Sie erreichbar!

WEG-Verwaltung

Leistungsgarantie

Ein qualifiziertes und engagiertes Team steht Ihnen zur Verfügung. Ausgebildete Kaufleute der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft garantieren für die kompetente und professionelle Verwaltung Ihres Eigentums. Moderne EDV-Programme, sowie hervorragend geschulte Mitarbeiter sorgen für eine übersichtliche und nachvollziehbare Abrechnung. Zahlreiche Kooperationen mit angeschlossenen Hausmeistern und Handwerksbetrieben stehen für die umfassende Pflege und Instandhaltung Ihres Eigentums zur Verfügung. Die Werterhaltung der Immobilie ist ein entscheidendes Kriterium bei der Verwaltung.

Erreichbarkeitsgarantie

Wenn wirklich während der Geschäftszeiten einmal alle Telefonleitungen bei uns belegt sein sollten, sorgt ein angeschlossener Callcenter für die Aufnahme Ihres Anliegens.

Sicherheitsgarantie

Die Vertrauensschadenversicherung des Verbandes schützt im Ernstfall die Kunden der Mitglieder vor finanziellen Verlustrisiken. Zusätzlich besteht für alle weiteren Risiken eine sogenannte Vermögensschadenversicherung. Bankkonten der WEG werden grundsätzlich auf den Namen der Eigentümergemeinschaft und nicht als sogenannte Treuhandkonten angelegt.

Als Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Nordrhein-Westfalen e.V. (VDIV) unterwerfen wir uns den strikten Standesregeln des Verbandes

Grundleistungen der Verwaltung

Wirtschaftsplan
Kalkulation des Hausgeldes
Jahresabrechnung
Eigentümerversammlung und Niederschrift
Ganzjährige Beratung
Hausordnung
Verträge für die Eigentümergemeinschaft
Überwachung der Dienstkräfte
Geldverwaltung
Rechnungskontrolle und -Anweisungen
Buchführung
Technische Kontrollen am Grundstück bzw. Gemeinschaftseigentum
Beratung zur Auftragsvergabe
Auftragsvergabe
Überwachung
Sofortmaßnahmen
Schlüssel-Systemverwaltung
Sicherheitseinrichtungen
Allgemeine Verwaltung

Sonderleistungen der Verwaltung

Mahnungen
Außerordentliche Eigentümerversammlung
Eigentumswechsel bei Sonder- und Teileigentum
Gerichtsverfahren
Versicherungsschäden im Sondereigentum
Modernisierung, Instandhaltung und -setzung
Fotokopien
Fahrtkosten
Zusätzliche Arbeiten

Unsere Vergütung ist nach der Anzahl der zu verwaltenden Einheiten und den individuellen Begebenheiten des Objektes und der der Eigentümergemeinschaft gestaffelt. Lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot erstellen.