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Hochwertig und gepflegt

143.500,00 €
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Diese schicke Zweizimmerwohnung mit südwestlich ausgerichtetem Balkon liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses auf dem Brüser Berg.

Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung verfügt über eine zusätzliche kleine Galerie, diese ist über eine Treppe mit dem Wohnraum verbunden und eignet sich hervorragend zum Beispiel als Arbeitsbereich. Das innenliegende Duschbad wurde 2010 modernisiert. In der Küche ist noch eine praktische kleine Abstellkammer untergebracht.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Durch die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Badezimmer, Fußböden), präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand. Das Flachdach wurde in 2010/2011 saniert. Das monatliche Hausgeld beträgt Euro 290,00.

In Höhenlage südlich von Bonn-Duisdorf liegt der Brüser Berg

Der Brüser Berg ist ein zum Stadtbezirk Hardtberg gehörender Stadtteil der Bundesstadt Bonn mit ca. 8.500 Einwohnern. Er entstand ab 1974, wobei man bei der städtebaulichen Gestaltung besonderen Wert auf das menschliche Miteinander legte. So gibt es neben einer Fußgängerzone zahlreiche Fußgängerbereiche, in die auch Spielplätze integriert sind. Der gesamte Stadtteil lässt sich von Fußgängern nahezu autofrei begehen. Durch die Nähe zu den Bundesministerien und -behörden in Bonn und dessen Stadtbezirk Hardtberg, insbesondere das Bundesministerium der Verteidigung auf der Hardthöhe, leben viele Bundesbedienstete auf dem Brüser Berg. Im Zentrum des Stadtteils überwiegt der Geschosswohnungsbau, während der Rand von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist.

Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtteil befindet sich ein Schulzentrum mit Grund,- Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium.

Sport spielt eine wichtige Rolle. Auf dem Brüser Berg befindet sich neben der Hardtberghalle der Telekom-Dome, Spielstätte der Telekom Baskets Bonn. Weitere Möglichkeiten bietet ein moderner Kunstrasenplatz für die Fußballer und der Tennisclub Grün-Weiß Brüser Berg. Für die Jüngeren steht ein großer Abenteuerspielplatz zur Verfügung.

Der Stadtteil ist über mehrere Buslinien an die Bonner Innenstadt angebunden. Die Anbindung an die Bundesautobahn 565 mit der Anschlussstelle Bonn-Hardtberg ermöglicht kurze Fahrzeiten in alle Richtungen.

– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Holzfußböden
– modernes Duschbad (2010)
– Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (2012)
– Aufzug
– Gaszentralheizung
– Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
– Kabel-TV

Energieausweis
Verbrauchskennwert: 120,9 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum: 18.08.2008
Energieträger: Gas

Die durch den Käufer zu tragende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariellen Kaufpreis, fällig nach Notartermin und Rechnungsstellung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind grundsätzlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Gemäß dem Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB’s (siehe unter www.immobilien-schmuck.com) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. Das Immobilienbüro Bernhard Schmuck übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir helfen gerne weiter! Kompetente Beratung zu Ihrem Vorteil! Wir vermarkten oder verkaufen Ihre Immobilie zielgerichtet und zum marktgerechten Preis.

Wir suchen für Kaufinteressenten dringend weitere Häuser in Röttgen, Ückesdorf, Ippendorf, Lengsdorf und Venusberg. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu veräußern, setzen Sie sich bitte einfach mit uns in Verbindung. Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich.
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Rechtliche Hinweise

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
Immobilienbüro Bernhard Schmuck
Borsigallee 5
53125 Bonn

www.immobilien-schmuck.com
Telefon: 0228 88 606 42-0
Fax: 0228 88 606 42-4

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: https://immobilien-schmuck.com

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-08-18
Energieverbrauchskennwert: 120,90 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 120,90 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1983
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.08.2008
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Primärenergieträger: Gas
Ort:
Region:
PLZ: 53125
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 33954
Preis: 143.500,00 €
Immobiliengröße: 71 m2
Zimmer insgesamt: 2
Badezimmer: 1
Objektnummer: 1326
Keller
gepflegt
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
Meine Kontaktdaten

Bernhard Schmuck

Inhaber und Geschäftsführer

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